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二手房增多 学区房租赁市场趋平稳[推荐]
[作者:主编  转贴自:本站原创  点击数:4620  更新时间:2014年8月25日]

  还有一个星期就开学了,不少家长也开始在学校附近找房子,学区房租房大战已“蓄势待发”。

  连续3天,记者走访沙坪坝区、渝北区、渝中区等区域了解到,今年学区房二手房租赁市场升温比去年晚了近半个月,由卖转租的开始大量出现。

  昨日,做二手房近10年的邹李行告诉记者,随着二手房挂牌租赁的数量增加,与前几年不同的是,需一次性付清租金的房东改为了半年一付。据业内人士分析,目前二手房交易比较难,大量房源“由卖转租”,使得今年学区附近房源也在增加,房租不可能上涨,“能够保持去年的租金价格就不错了”。

  学区租房“预热”迟了半个月

  “孩子开学就升高三了,这是高考前最紧张的一年,我想在学校附近租套一室一厅的房子方便照顾孩子。”蹇明桂昨日告诉记者,她是开县人,女儿在外语学校就读,从8月初开始就留心学校周围的出租房源。最近一周,她发现来自枫丹苑、南方新城、华宇名都的房源多了起来。

  跟蹇明桂一样,胡李女士也有同样的发现。

  胡李的女儿也就读于外语学校。这几天她看中了一套学校老师的宿舍,“房子比较小,而且很陈旧,一个月租金1200元”。她并没有立即租下来,她决定多比较几家,“这段时间,这边要出租的房源挺多,应该有合适的”。

  房源的增多,学区房不再是一房难求的格局,这也让陪读者有了更多选择的余地。

  学区房租金有降价可能

  与房源挂钩的就是租金了。记者昨日采访了解到,在巴蜀中学周边,离学校最近的巴蜀剑桥,一套55平米的大通间去年的租金在1600元/月,今年租金报价在1600元/月,与去年基本持平,但今年可供选择的房源较多。

  “最近二手房不好卖,部分业主开始由卖转租,这也是最近的一个趋势。”临江门一家房产中介的邹李行告诉记者,学区房的租金每年都是在上涨的,每年的上涨幅度在15%~20%之间。现在,每天上门咨询的客户基本上在10个左右,一室一厅的户型很受青睐,每个月租金在1400左右。

  不过,他也表示,随着由卖转租的二手房增多,供租户选择的空间大,还有一个星期就开学了,租赁市场能够保持去年的价格就不错了。

  一次性付清租金改为半年付

  去年都还需要一次性付清租金,今年则可以实行半年付,甚至按季度付。

  上文中提到的胡李女士告诉记者,去年她朋友的儿子在金科巴蜀读高三,她朋友在学校周围租房进行陪读,一室一厅的房子,房东开价2000元/月,不仅不讲价,还要求一年起租,且一次性付清租金。

  她称,实际上从9月开学到次年6月高考,只有不到10个月的时间,并且平常一周还只使用5天,算下来一天的房租已经超过100元了。

  在胡李女士这几天找房的过程中,她发现联系过的6家房东,虽然都是一年起租,但没有碰到需要一次性付清租金的房东,半年付和按季度付的比较普遍。

  房东王先生对记者表示,今年学区房离学校走路5分钟的距离,若设施不好,相对陈旧一点,租户还不愿意住,他们宁愿考虑10分钟左右,设施好,较新的房子。

  “每年8月的开学季,都是学区房出租的高峰,只是租金方式不同。”重庆中原地产三级市场营业中心总经理林健恒表示,学区房在重庆比较有代表性的除沙坪坝外,还有渝中区的巴蜀中学及其分部、石桥铺的外语学校等,甚至包括大渡口、北碚等部分区域。对于房东没有特别要求一次性付清房租,他称,可能与最近的市场二手房量增多,竞争加大有很大关系。


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